3230 Rue McCarthy , Montréal (Saint-Laurent), QC H4K2A2

Remarques

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Laurent, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour la famille : à proximité des écoles, des parcs, du REM, des services et des grands axes routiers. Lumineuse et soigneusement entretenue, elle propose des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, dont un salon avec foyer au bois, une véranda 4 saisons orientée plein sud et un sous-sol entièrement rénové. Vous y trouverez deux chambres à l'étage ainsi qu'une troisième au sous-sol, parfaite pour répondre aux besoins d'une famille recherchant confort, espace et tranquillité.

Dans un secteur paisible et recherché de Saint-Laurent, cette propriété soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis plus de 37 ans propose un cadre de vie chaleureux, lumineux et harmonieusement intégré à un environnement naturel exceptionnel.

Dès l'entrée, les espaces de vie s'articulent avec fluidité sur un même niveau, créant une ambiance conviviale et fonctionnelle. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, constitue le coeur de la maison et un véritable lieu de rassemblement.

La véranda 4 saisons orientée plein sud prolonge les espaces de vie dans une atmosphère lumineuse et apaisante, permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Entièrement repensé avec des matériaux soigneusement sélectionnés, le sous-sol offre un espace de vie généreux comprenant une salle familiale d'environ 23 x 12 pi, un bureau, une chambre, une salle de bain complète et un espace de rangement. Le revêtement de sol Prémium, fabriqué à partir de poussière de pierre et de polymères, allie esthétique, robustesse et résistance accrue à l'eau et l'humidité. Déjà pourvu des installations nécessaires à l'ajout d'une cuisinette, cet étage se prête à de multiples usages et s'adapte aisément à l'évolution des besoins de ses occupants.

Située sur une rue sans issue, la propriété bénéficie d'un emplacement rare, sans voisin arrière, adossé au parc Noël-Nord, lequel offre des modules de jeux ainsi qu'une piscine publique extérieure.

Directement de la cour, il est possible de traverser le parc Noël-Nord afin d'accéder au parc-nature du Bois-de-Saraguay et à ses quelque 1,8 km de sentiers pédestres traversant milieux riverains, milieux humides, cours d'eau et espaces boisés protégés.

Le secteur de Saint-Laurent Nord est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts, ses pistes cyclables ainsi que son équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine. La proximité des autoroutes 13, 15 et 40, du REM et de la gare Bois-Franc facilite grandement les déplacements quotidiens. Le quartier profite également d'une excellente offre scolaire, tant publique que privée.

Caractéristiques notables :

-- toiture élastomère refaite en 2012 avec garantie 10 + 10 ;
-- fournaise électrique Amana installée en 2014 ;
-- thermopompe installée en mai 2025 ;
-- foyer au bois ;
-- système d'alarme relié à une centrale pour la protection contre le vol et l'incendie ;
-- salle de bain du rez-de-chaussée munie d'un Convectair ;
-- salle de bain du sous-sol avec plancher chauffant.

À proximité :

-- REM et gare Bois-Franc accessibles à pied ;
-- autobus 170 ;
-- écoles primaires et secondaires publiques et privées ;
-- accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 40 ;
-- parcs, pistes cyclables et espaces verts.

Une propriété offrant un équilibre rare entre nature, confort et accessibilité, idéale pour une famille souhaitant profiter pleinement de la qualité de vie montréalaise.

Inclusions :

Cuisinière, réfrigérateur, luminaires, téléviseur avec le support dans le salon,

Exclusions :

le luminaire noir de la chambre située à gauche, le luminaire au-dessus de la table de cuisine, le plafonnier de la salle de lavage, le plafonnier noir de la cuisinette au sous-sol, les rideaux et les pôles des chambres à coucher, ainsi que les miroirs ( cuisine, verrière, salle à manger, entrée )

Résumé de la propriété

Voisinage : Saint-Laurent Nord
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 377 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 257 700,00 $
Évaluation totale : 635 400,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 3 900,00 $
Taxe scolaire : 466,00 $
Taxes annuelles totales : 4 366,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 90 Pieds
Profondeur du terrain : 50 Pieds
Dimensions du terrain : 4784 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 54 Pieds
Profondeur du bâtiment 25 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Bâti en : 1960
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

Lysanne Légaré

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur : 450.434.1344

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